Земельна ділянка надана в оренду суб’єкту господарської діяльності для обслуговування ринку. Після виготовлення нормативної грошової оцінки населеного пункту орендна плата за користування землею виросла в рази і становить близько 100 тис. грн. в рік. Ця сума недосяжна підприємству (стільки не заробляють). Майна на земельній ділянці зареєстрованого немає. Ринок фактично працює лише два дні на тиждень. Селищна рада хоче йому допомогти і внести зміни в договір оренди шляхом зміни строку договору оренди. Чи можна сільській раді обумовити в договорі оренди землі термін дії договору протягом 5 років, але лише два дні в тиждень.
На думку команди Вознесенського ЦВЮП, ідея обумовити в договорі оренди землі термін дії договору протягом 5 років, але лише два дні в тиждень є незаконна.
Тому, що:
1) Стаття 13 ЗУ "Про оренду землі" вказує нам, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк (тобто один), а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
2) Стаття 19 ЗУ "Про оренду землі" та пункт 8 типового договору оренди землі не передбачає множинність строків оренди землі.
Така проблема актуальна для всієї України. У відповідності Методики проведення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів - нормативна грошова оцінка, як правило, розраховує базову вартість одного квадратного метра земельної ділянки по максимуму і зараз ОРЕНДАРІ відмовляються від оренди таких земельних ділянок через непосильну орендну плату. Зараз замість надходжень до бюджету отримуємо "бросові землі", використання яких припиняється і невідомо коли почнеться.
Юрист Вознесенського Центру запропонував надати підприємцю пільгу згідно податкового кодексу України - таке можна оформити рішенням сесії селищної ради та надати у податкову . І хай тоді оренду плату обраховують з урахуванням пільги.
Така ситуація склалася на території усієї України. Завдячуючи проекту «Агроінвест» для сільських жителів, це можливо вирішити.
Вознесенський центр вторинних юридичних послуг
м. Вознесенськ, Миколаївської області
Адреса: Вознесенськ, ул. Пушкинская, 3, офис 35, 56500.
Запис за тел.: (05134) 3-22-50, 093-515-76-23 (менеджер), 099-7258849 (юрист)
